Makedonija je prema intenzitetu rasta cijena nekretnina na vrhu regije. Naime, u Makedoniji stopa rasta troškova stambenog prostora iznosi 20,6 posto. Albanija je na drugom mjestu sa 17,6 posto.

Na trećem mjestu je Bosna i Hercegovina sa stopom rasta od 17 posto. Slijede Grčka s 13,4 posto, Bugarska s 9,2 posto i Crna Gora s 9 posto. A na začelju su Srbija sa 6,5 ​​posto, Rumunjska sa 6,49 posto, te Hrvatska s 3,5 posto rasta.

Razlozi rasta
Prema makedonskim stručnjacima, razlozi za rast cijena stanova u Makedoniji posljednjih godina su rast cijena materijala, nedostatak radne snage koja se iseljava u zapadnu Europu, inflacija, brojne turbulencije na tržištu, kao i korištenje velikog dijela raspoloživog zemljišta.

Kako za Novu Makedoniju kaže Igor Pančevski, generalni direktor agencije “Level 7”, globalne cijene nekretnina imaju tendenciju blagog pada u razvijenim gospodarstvima za razliku od zemalja u razvoju, ali su prije svega uvjetovane lokalnim okolnostima, točnije odnosu ponude i potražnje.

“Nalaz temeljen na analizi navedenih tržišta dovoljan je pokazatelj da, za razliku od razvijenih gospodarstava, zemlje u razvoju nemaju dovoljno razvijene financijske instrumente koji nude širi raspon investicijskih alata. Kod nas su ulaganja u nekretnine još uvijek najzastupljenija, pouzdana investicija, posebno za privatni sektor – objašnjava Pančevski.

Ističe da je i u Makedoniji ulaganje u nekretnine najsigurnije ulaganje za građane te je zbog toga potražnja na istoj razini kao i prije. Pančevski smatra da u budućnosti neće doći do pada cijena nekretnina, odnosno da, prema njegovim procjenama, već postoji stabilizacija cijena te da tijekom tekuće i sljedeće godine neće biti značajnijih oscilacija cijena.

“Prosječna cijena kvadrata, ako govorimo samo o Skoplju, ovisno o lokaciji, je oko 1000 eura na rubnim dijelovima grada, dok su u središnjem dijelu cijene od 1600 eura do 2500 eura po kvadratu”, naglašava Pančevski.

Prema njegovim riječima, povratak na stare cijene stanova je nerealan scenarij i ne očekuje se da će se dogoditi iz više razloga, prvenstveno lokalne, ali i globalne prirode.

Slijedi stabilizacija
Grupacija za nekretnine pri Gospodarskoj komori je ocijenila da se cijene nekretnina posljednjih mjeseci stabiliziraju i da se ne očekuju promjene u dužem vremenskom razdoblju.

“Krajem prošle godine, znatno je porasla potražnja na tržištu nekretnina. Istodobno, kao posljedica rata u Ukrajini i energetske krize, značajno su porasle cijene građevinskog materijala, što je dovelo do rasta cijena novogradnje, a povećana potražnja na tržištu dovela je do povećanja cijena građevinskih materijala, a koje tržište prihvaća.

No, po našem mišljenju, prodavatelji su povećali cijene više nego što tržište može prihvatiti te je nakon prvog kvartala došlo do stagnacije uz malu korekciju cijena u smjeru njihova smanjenja. Ono što se događa sada je zapravo stabilizacija cijena na određenoj razini i prekid rasta koji je bio primjetan ranije, ističu iz grupacije za nekretnine u SKSM-u.